在画廊撤退危机还远未结束的情况下，最近北京著名的798艺术园区率先宣布租金大幅度降价，此举引起了全国同类园区的剧烈震动。据记者观察，已经有一些迹象表明，798的降价将可能加剧画廊的迁徙。业内一些声音认为，一番艺术园区的“租金大战”将在所难免。

　　
798租金猛降四成


　　其实随着年初传出798画廊关闭潮的消息之后，有关保租金还是保画廊的博弈就已经展开。798所属的物业公司起初保持了他们的强硬，在与艺术家的谈判中，他们认为当前园区内租赁空间和艺术机构每天每平方米3.5元的租金标准是合理的，绝对物有所值。尽管在几年前，这里的租金只有0.8元。


　　但是随着画廊的纷纷撤退，眼见着园区越来越空旷的趋势，强硬的798管理者也开始不得不改变他们的态度。日前，798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布，为克服金融危机对文化创意产业的影响，他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3至5年。


　　也就是说，798的租金将从之前的3.5元猛降至1.27元左右。如此剧烈的下降，不能不让其他艺术园区感到震惊。不过据说，798的艺术家们还不满意，他们正在与管理者进一步谈判，希望把租金降至最初的0.8元。


　　沪上画廊酝酿北迁


　　无论如何，作为全国艺术创意园区旗帜代表的798的猛然降价，将势必引起一连串连锁反应。在上海某知名艺术园区开有一家画廊的杨先生，最近蠢蠢欲动。他昨天对记者说，一旦798的租金降到1元左右，他将立刻把画廊搬到北京去。杨先生为记者算了笔账，他现在的画廊有100多平方米，每天每平方米的租金是4元，租金加上人工成本，一个月大概要1.5万，但是他每月的营业额只有1万元，也就是说他每月要承担5000元的亏本，“在上海和北京艺术行情差不多的情况下，如果我搬到798，每月还能盈余7000元。那我当然会走。”


　　记者了解到，作为连锁反应的一种更普遍的形式是，一些在京沪两地同时开有画廊的艺术经营者，将很可能将精力放在成本更为低廉的798，而缩小在沪的经营规模。针对此种情景，上海一些艺术园区已经开始酝酿减租，一场“租金大战”似乎不可避免。


　　“走不走，规模是扩大还是缩小，这都是艺术家选择的自由。”上海最具规模的M50创意园区老总金伟东昨天就此对本报记者说。目前M50的平均租金是5元，尽管这个价位很多年都罕见地保持着稳定，但是在这场“租金大战”面前，坚挺的M50也出现了一些异动。金伟东向本报坦言，他们将对一些新推出的厂房实行降价，“原来是5元，现在会减一点，大概在10%左右。”


　　除此之外，田子坊、红坊、同乐坊和五角场800号，也都无一幸免地卷入“租金大战”，今年以来的减租幅度都在20%-30%之间。



　　【京沪双城记】



　　生存成本相差二三十万



　　北京和上海是中国目前两座艺术重镇，追梦的艺术家便有了““北漂”和“海漂”之说。但现实是，“海漂”的成本要比“北漂”高得多。艺术家老蔡透露，一个艺术家在北京郊区园区租一套工作室，一年也就一两万，这点钱在上海，连一个季度都撑不到。一般而言，艺术家要成名少说也要5年，以此计算，艺术家成名的成本，在北京只要八九万，而在上海则高达三四十万。“在北京，不同的艺术家，都可以找到他们的艺术之家，在上海，租金却是一样的高昂。”一位艺术家说，这是因为，北京有各种地段的园区，而上海的艺术园区则大多身处闹市

降租是制标不治本！关键是怎么联合艺术家，搞好艺术，推广艺术，让画廊经济继续恢复。我认为，要么搞展览，要么免租金。因为没有艺术家的生存空间，就不可能有什么鸟屁艺术园区的存在，大家唇亡齿寒。

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